Se esperan fuertes subas en expensas de edificios

El pago de las expensas se convirtieron en un verdadero dolor de cabeza para los inquilinos y consorcios. En los primeros tres meses del año, ya aumentaron 8,96%, y este mayo se espera una suba que puede llegar al 16%, según la carga que tengan en el valor final los sueldos de los encargados de edificio.

“En el rubro de remuneraciones al encargado va a haber un aumento del 20% para abril, además de un 6% más para mayo, otro 6% para julio y otro 6% para agosto por una paritaria reciente”, explica David Loisi, de la Liga del Consorcista.

Ese aumento, de acuerdo con el peso que tengan los sueldos de los encargados en la expensa final, tendrá un impacto de entre un 14% y un 16% que se pagará este mes. En junio se afrontará, entonces, el aumento que corresponde a mayo.

“La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) correspondiente al mes de marzo es de $37.004, mientras que en enero fue de $33.960, con lo cual el incremento fue de un 8,96%”, añade el sitio Consorcio Abierto.

Según Loisi, un departamento de dos ambientes de un consorcio -sin ammenities y sin reparaciones complejas-paga unos $20.000 o $25.000 por mes.

“En febrero, se sintió un aumento por el último tramo de las paritarias del 2022. Ahora se vienen una serie de aumentos que irán acompañando la paritaria del 2023. No registramos grandes problemas de morosidad”, señala Matías Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Sin embargo, Loisi dice que la morosidad ronda un 30% o un 40%, según cada consorcio.

Se activan mecanismos para ahorrar en expensas
La mayoría de los edificios activaron mecanismos para ahorrar en expensas. En la mayoría de los consorcios queda poco espacio para mantenimiento correctivo y preventivo: si se rompe algo se emparcha como se puede, pero no hay obras grandes.

Otros de los mecanismos a los que están recurriendo los consorcios es buscar fuentes de financiamiento externas a las expensas, como por ejemplo alquilar las medianeras para publicidad

Otras de las alternativas a las que están recurriendo los consorcios es buscar fuentes de financiamiento externas a las expensas, como por ejemplo alquilar las medianeras para publicidad.

Por otro lado, varios consorcios están nombrando encargados sin viviendas o contratando empresas de limpieza y alquilan la unidad que correspondía a la portería. Como no paga expensas, se vuelve más atractiva para el inquilino y genera un ingreso extra para el consorcio.

Además, el consejo de propietarios debería estar pendiente de la planificación de gastos. Es conveniente chequear que no haya sobreprecios.

 Fuente: TN.